Projet immobilier — Yohann
Lancé/ressuscité le 18/08/2026, motivé par les projets bricolage palettes.
Deux pistes envisagées
Piste A — Terrain + maison containers (autoconstruction)
- Acheter un terrain, y installer des containers pour construire la maison en autoconstruction
- Coût potentiellement réduit vs construction classique
- Financement difficile : banques réticentes aux constructions atypiques
- Avantage : proprio, à son rythme, projet de vie
Piste B — Appartement locatif (investissement)
- Financement bancaire, remboursement partiel par les loyers
- Génère un revenu passif
- Profil emprunteur plus “lisible” pour les banques
- Avantage : actif qui rapporte
Contraintes actuelles du dossier
- Yohann : CDD dans la fonction publique (pas CDI)
- Aurélie : sans emploi au 18/08/2026
- Dettes en cours : SGC (plan jusqu’à mars 2027), Adie (6 mois), 4×
- Historique compte : découverts fréquents, rejets passés → dossier bancaire à assainir
- Pension alim : réduction attendue oct/nov 2026 → +180€/mois disponibles
Profil emprunteur (18/08/2026)
- Apport : ~250€ Livret A + 200€/mois → ~3 000-3 500€ fin 2027
- CDD fonctionnaire : 1 an d’ancienneté, max 5 ans restants avant CDI (renouvelable annuellement)
- Historique bancaire : découverts, rejets passés → à assainir
- Dettes en cours : Adie (6 mois), 4×, SGC (plan jusqu’à mars 2027)
- Horizon déclaré : “pas pressé, plutôt 2027”
Plan validé par Yohann (18/08/2026)
Ordre des opérations décidé :
- Remplir Livret A → matelas sécurité ~3 000€ (3 mois d’imprévus)
- Ouvrir un PEL → épargne bloquée 4 ans minimum, taux garanti, ~45€/mois
- Locatif d’abord (studio/T2 Tarn) → génère loyer → levier pour terrain ensuite
- Terrain + containers → en 2e temps, financé via levier locatif
Roadmap réaliste
2026 — assainir le dossier
- 0 rejet de prélèvement sur 12 mois consécutifs
- Réduction pension alim validée (oct/nov) → +180€/mois vers épargne
- Adie soldée si possible → allège taux d’endettement
- Livret A à 200€/mois → continuer
2027 — démarcher les banques
- Avec 12 mois propres + pension réduite + Adie soldée → dossier présentable
- Cibles bancaires : CA (banquier actuel), Banque Postale (favorable aux fonctionnaires CDD)
- Appartement studio Tarn : ~60-80k€ → apport nécessaire ~6-8k€ (atteignable fin 2027)
- Terrain + containers : financement atypique, dossier plus complexe → horizon 2028+
Why:
Projet de vie — envie de stabilité résidentielle + potentiellement investissement. Motivé par les projets bricolage (palettes → autoconstruction).
How to apply:
Intégrer dans les projections budget à long terme. Ne pas décourager mais être lucide sur les délais réalistes vu le profil actuel.